Ozadje, analiza in napoved slovenskega nepremičninskega trga v letu 2023

Slovenski nepremičninski trg v 2023. Brez presenečenj.

Včeraj, danes, jutri

Osnovna stopnja inflacije v Sloveniji je od leta 2001 do leta 2022 v povprečju znašala 2,54 odstotka, januarja 2002 je dosegla rekordno najvišjo stopnjo 8,95 odstotka, marca 2021 pa rekordno nizko -0,80 odstotka. Vir: http://pxweb.stat.si/

Osnovna inflacija v Sloveniji naj bi po globalnih makromodelih Trading Economics in pričakovanjih analitikov do konca tega četrtletja znašala 8,10 odstotka.

Dolgoročno naj bi se osnovna stopnja inflacije v Sloveniji po ekonometričnih modelih https://tradingeconomics.com/ gibala okoli 3,60 odstotka v letu 2023 in 2,60 odstotka v 2024 po ekonometričnih modelih httpstradingeconomics.com.

Tako upamo, da se bo rast cen leta 2022 upočasnila in da bomo lahko dosegli plato v gospodarstvu.

Obrestna mera

Referenčno obrestno mero v Sloveniji določa Evropska centralna banka. Glede na globalne makro modele Trading Economics in pričakovanja analitikov naj bi obrestna mera v Sloveniji do konca tega četrtletja znašala 2,50 odstotka.

Dolgoročno naj bi se slovenska obrestna mera po naših ekonometričnih modelih gibala okoli 3,50 odstotka v letu 2023 in 2,75 odstotka v letu 2024. Zaradi visokih obrestnih mer posojila niso privlačna tako za posameznike kot za udeležence na trgu.

Vrednost nepremičnine

Stanovanjski indeks v Sloveniji je od leta 2007 do 2022 v povprečju znašal 120,18 točke, v drugem četrtletju 2022 dosegel rekordno vrednost 172,56 točke, v tretjem četrtletju 2014 pa rekordno nizko vrednost 97,77 točke. Stanovanjski indeks v Sloveniji se je v letu 2014 povečal na 172,56 točke. drugem četrtletju 2022 s 166,78 točke v prvem četrtletju 2022. Vir: http://www.stat.si/

Kljub visokim obrestnim meram je nepremičninski trg videti stabilen, platoja še ni videti. Napoved tudi kaže, da je slovenski trg videti bolj stabilen kot na primer nemški nepremičninski trg.

Sklepi

Glede na številne dejavnike lahko rečemo, da slovenskemu nepremičninskemu trgu nekaj let ne grozi nič.
Trg je stabilen, možnosti za rast je malo.