Cene stanovanjskih nepremičnin v Sloveniji še naprej rastejo, vendar se gibanje cen precej razlikuje glede na vrsto nepremičnine in regijo. Po podatkih Statističnega urada Republike Slovenije (SURS) so bile cene stanovanjskih nepremičnin v drugem četrtletju 2026 za 9,1 % višje kot leto prej. Medtem ko se rabljene nepremičnine dražijo, se cene novih stanovanj znižujejo.

Kako so se spremenile cene?

Kategorija nepremičnin	Sprememba glede na prejšnje četrtletje	Sprememba glede na isto četrtletje lani
Stanovanjske nepremičnine skupaj	+3,0 %	+9,1 %
Rabljene stanovanjske nepremičnine	+4,6 %	+12,2 %
Rabljena stanovanja	+3,1 %	+11,5 %
Rabljene hiše	+7,2 %	+13,2 %
Nova stanovanja	−7,2 %	−6,9 %
Nove hiše	−6,8 %	+2,6 %

Vir: SURS. Podatki so začasni.

V enem letu so se najbolj podražile rabljene hiše, in sicer za 13,2 %. Nasprotno so se cene novih stanovanj znižale za 6,9 %. Gre za spremembe cen na ravni posameznih kategorij, kar ne pomeni, da se je podražila vsaka rabljena nepremičnina oziroma da se je pocenilo vsako novo stanovanje.

Ljubljana in druge regije

V enem letu so se cene rabljenih stanovanj zvišale za:

• Ljubljana: 6,2 %.
• Maribor: 13,6 %.
• Preostala Slovenija, vključno z Mariborom: 12,9 %.

V Ljubljani je bila rast cen občutno nižja kot v Mariboru in drugih delih Slovenije. To kaže, kako pomembno je pri vrednotenju nepremičnin upoštevati razmere na lokalnem trgu.

Več transakcij na nepremičninskem trgu

V drugem četrtletju 2026 je bilo v Sloveniji prodanih 2.735 stanovanjskih nepremičnin v skupni vrednosti 551,7 milijona evrov. Vrednost transakcij se je v primerjavi s prejšnjim četrtletjem povečala za približno 10 %, v primerjavi z enakim obdobjem lani pa za približno 4 %.

Na trgu rabljenih stanovanjskih nepremičnin je bilo sklenjenih 2.660 transakcij v skupni vrednosti 429,7 milijona evrov. Število prodaj rabljenih hiš se je povečalo za 18 %, na 1.101 transakcijo. V Ljubljani se je število transakcij z rabljenimi stanovanji povečalo za približno 10 %, na 439.

ALTUM CAPITAL Insight

Slovenskega nepremičninskega trga ni mogoče ocenjevati zgolj na podlagi nacionalnih kazalnikov. Tudi znotraj posameznega segmenta se rast cen precej razlikuje glede na regijo in vrsto nepremičnine.

Za kupce in vlagatelje je pomembno razumeti ne le splošna tržna gibanja, temveč tudi značilnosti posamezne lokacije, dejanske cene primerljivih nepremičnin in možnosti njihove nadaljnje prodaje. Prav ti dejavniki v veliki meri določajo likvidnost nepremičnine in njen dolgoročni naložbeni potencial.

Zakaj izbrati ALTUM CAPITAL?

Nakup nepremičnine v Sloveniji zahteva dobro poznavanje lokalnega trga in značilnosti posamezne nepremičnine. ALTUM CAPITAL mednarodnim kupcem pomaga pri izbiri nepremičnin glede na njihove cilje, proračun in dolgoročne načrte. Pri tem se opiramo na praktične izkušnje s transakcijami in analizo trga.

Stranke spremljamo na vseh stopnjah nakupa – od izbire nepremičnine do zaključka posla.

O raziskovalnem projektu ALTUM CAPITAL

Ta pregled je del raziskovalnega projekta ALTUM CAPITAL, posvečenega slovenskemu nepremičninskemu trgu. Analiziramo uradne statistične podatke, regionalne posebnosti in dejavnike, ki vplivajo na vrednost nepremičnin ter njihovo naložbeno privlačnost, da bi kupcem in vlagateljem pomagali sprejemati premišljene odločitve.

Vir statističnih podatkov: Statistični urad Republike Slovenije (SURS)